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Auszug unserer aktuellen Angebote   -   Eigentumswohnungen zum Kauf

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nicht alle im Bestand enthaltenen Immobilien oder Referenzen im Internet präsentiert werden. 
Gerne stehen wir Ihnen für Anfragen jederzeit telefonisch oder per e-mail zur Verfügung.

 

Im Anhang finden Sie verschiedene Referenzen - von uns erfolgreich vermarktete Objekte der letzten Monate.

 

Für unsere Kunden suchen wir wieder neue Objekte in dieser Rubrik!  

Seltenes Juwel! Haus im Haus! Exklusive, individuelle Eigentumswohnung mit besonderem Ambiente und moderner Ausstattung

Attraktiver Altbaustil im modernen Gewand - denkmalgeschützt! Großzügiges Wohnen gepaart mit hochwertiger Ausstattung!

Exposé-PDF-Version: pdf

 

Objektbeschreibung 

Attraktiver Altbaustil im modernen Gewand - denkmalgeschützt!

Haus im Haus - großzügiges Wohnen gepaart mit hochwertiger Ausstattung! 

 

Sie wünschen sich noch mehr Wohnfläche? 

Der Wohnbereich kann optional mit einer zusätzlichen Ebene durch den Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonette-ETW erweitert werden.

Sie lieben es, im Sommer einen "Freiluftsitz" mit Blick ins Grüne zu genießen? 

Der Wohnbereich kann durch großzügige Schiebefensterelemente zur wunderschönen Loggia umfunktioniert werden.

Sie sitzen gerne am wärmenden Kaminfeuer? Ein Kamin kann auf Wunsch innerhalb des Wohnbereiches jederzeit nachgerüstet werden.

 

2008 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Immobilie: Heizung / Sanitär / Böden / Türen / Treppe / Elektro.

2019 erfolgte eine zusätzliche Installation neuer Brandmelder, funkvernetzt mit Fernbedienung.

Die hochwertige Immobilie verfügt zudem über eine Großraumgarage und einen separaten Stellplatz!

 

Ausstattung 

- topmoderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

- individuelle Aufteilung mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich

- schicke, moderne Einbauküche (Möbelhaus Renkes) mit hochwertigen Elektrogeräten (Hersteller: Siemens) und Gaskochfeld

- hohe Decken mit Blick auf offenes Eichen-Massivholzgebälk (schwarz) aus dem Baujahr 1814

- viele Extras, z. B. 

- Glasboden mit Beleuchtung, innerhalb des Parkettbodens integriert

- diverse, großzügige Emporen, z. B. im Essbereich

- Böden: Wohnbereich, Büro, Gästezimmer und Diele: Eiche Massivholzdielen 

  (im Wohnbereich 2018 neu geschliffen und versiegelt)

- Küche: italienischer Bundschiefer

- Büro und Gästezimmer: Toucan-Teppichböden  

- sonstige: Echtholz-Parkett und Objektflor Designbelag (Vinyl)

- Hauswirtschaftsraum: Fliesen (anthrazit)

- Kunststoff-Velux-Fensterelemente mit Doppelverglasung (weiß, teils mit Regensensor und Fernbedienung) 

- diverse Deckenspots

- moderne Holztüren und Holzzargen (weiß)

- Holztreppe und Handlauf (weiß) sowie Holzstufen (Eiche), aufgearbeitet und geschliffen, versiegelt in 2008

- exklusives Tageslicht-Badezimmer (Fliesen: weiß/creme) mit 

- Armaturen von Sam "Way"

- Toilette und Bidet von Villeroy & Boch "Subway"

- bodentiefer, großer Ganzglasdusche von Villeroy & Boch (rutschfest ausgestattet)

- Eckbadewanne von Hoesch (verkleidet mit italienischem Buntschiefer) 

- Badewannenfliesen (ebenfalls italienischer Buntschiefer) sowie

- Handtuchheizkörper

- hochwertiges Gäste-WC in der 1. Etage der ETW

- separate Etagenheizung (Vaillant Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher)

- zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden, hier befindet sich die Heizungsanlage der ETW

- der Gästezimmerbereich kann in zwei separate Räume mit zusätzlichem Badezimmer umgestaltet werden 

  

Lage   

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage einer architektonisch sehr ansprechenden, 2-geschossigen und denkmalgeschützten Immobilie mit nur 5 Wohneinheiten nahe des Ortskerns von Kempen. 

 

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein, gehört zum Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorfs und hat ca. 30.000 Einwohner. Kempen ist über die Grenzen hinaus beliebt. Besonders hervorzuheben ist das ansprechende, stilvoll restaurierte historische Zentrum und die sehr gute Infrastruktur, die sich in einem breitgefächerten Angebot sämtlicher Schulformen, diverser Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Vereine, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen zeigt. 

 

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.) Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschulen, Förderschule), Gemeinschafts-Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbäder) runden die Infrastruktur ab. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis von Kempen. 

 

Eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die größeren Zentren Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Mönchengladbach und das holländische Venlo sind über Autobahnverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht.

 

Sonstiges
 
IMMOBILIEN NILKENS   -   Ihr Experte und Partner in Sachen Immobilien seit über 23 Jahren rund um Krefeld, St. Tönis und Umgebung. 
 
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? 
Nutzen Sie die Vorteile unseres "RUNDUM-SORGLOS-PAKETS".
Sie erhalten bei uns nicht nur eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, wir bieten Ihnen den vollständigen Service 

KOSTENFREI VON A BIS Z FÜR DEN VERKÄUFER!

 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir
 
 • Häuser
 • Eigentumswohnungen 
 • Grundstücke
 • Kapitalanlagen und
 • Gewerbeobjekte.
 
Für Mietobjekte gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip.
 
Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich!
 
Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
 
Büro ST. TÖNIS, Blaumeisenweg 37, 47918 Tönisvorst
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(unselbständige Zweigstelle)
 
Büro KREFELD, Camensstr. 71, 47807 Krefeld
Tel. 0 21 51 / 70 02 97 
(Hauptstelle)
 
Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
 

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Nilkens
Marco Nilkens
Geschäftsinhaber

Blaumeisenweg 37
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