Seit über 24 Jahren Ihr Experte in Sachen Immobilien

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Serviceleistungen

Unsere Service - Leistungen

Ein reibungsloser und professioneller Ablauf der Vermittlung ist Ihnen durch unser Angebot umfangreicher Dienstleistungen rund um die Immobilie gewährt. Unser Schwerpunkt umfasst die Vermittlung von Immobilien aller Art:

  • Ein- bis Zwei-Familienhäusern        
  • Mehrfamilienhäusern
  • Eigentumswohnungen
  • Grundstücken
  • Neubauten
  • Mietobjekten
  • Gewerbeobjekten
  • Kapitalanlagen
  • Renditeobjekten

 

Sie möchten lieber Zeit, Geld und Nerven sparen und ganz auf Nummer sicher gehen?

Gerne übernehmen wir für Sie die Vermittlung Ihrer Immobilie inklusive aller Services und anfallenden Aufgaben!
Die Vermittlung ist für den Verkäufer übrigens kostenfrei.



Unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung im Überblick

  • ausführliches Beratungsgespräch / Begutachtung Ihrer Immobilie
  • Prüfung, Zusammenstellung und ggfs. Einholung aller Verkaufsunterlagen (Grundbuch / Bauaktenarchiv / Baulastenverzeichnis / Ämter)
  • kostenfreie Marktwertermittlung / Zielgruppenanalyse 
  • Digitalisierung der Finanzierungsunterlagen für Banken
  • Energieberatung und Erstellung des rechtlich vorgeschriebenen, Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises
  • Erstellung eines auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmten Marketingkonzeptes
  • Profi-Immobilienfotografie mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen 
  • Erstellung eines hochwertigen Videos Ihrer Immobilie als virtueller Besichtigungsrundgang (optional)
  • Medienkonforme, aussagekräfige Exposé-Präsentation in verschiedenen Formaten
  • Marketing on- und offline (relevante Immobilienportale / umfangreiche Kundendatenbank / regionale und überregionale Insertion)
  • Vorabinformation unserer Kunden / Korrespondenz mit Interessenten
  • Organisation der Besichtigungstermine nach Ihren Vorstellungen / Vermeidung von "Besichtigungstourismus"
  • Bonitätsprüfung / Einholung der Finanzierungsbestätigung
  • Professionelle Verkaufsverhandlungen / Klärung rechtlicher Fragen
  • Erstellung eines Kaufvertrags-Entwurfs bei Ihrem oder einem unserer lokalen, verlässlichen Notare
  • Beratung bzgl. Formulierungen und Klauseln des Kaufvertrags-Entwurfs
  • Begleitung zum Notar und Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss
  • Übergabeservice 

Natürlich besprechen wir alle Tätigkeiten im Vorfeld mit Ihnen und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand und alle weiteren Schritte der Vermittlung. 

 

Unsere Rundum-Sorglos-Vermarktung im Einzelnen

Individuelle Beratung

Wir gewährleisten eine fachliche, eingehende und vor allem offen und ehrlich geführte Verkaufsberatung über Chancen und Risiken Ihres Vorhabens. Eine vertrauensvolle, verlässliche Zusammenarbeit und individuelle Betreuung vom ersten Kontakt bis über den Vertragsabschluss hinaus sind uns wichtig.

.  Kundenberatung

 

Kostenfreie Marktwertermittlung und Zielgruppenanalyse 

Expertise, Markterfahrung und Verantwortlichkeit sind wichtige Resultate aus unserer über 24-jährigen Tätigkeit in der Immobilienbranche. Wir verstehen Ihre Immobilie als Ihr kostbares Hab und Gut und den Verkauf als wichtige wirtschaftliche Unternehmung, oft Teil Ihrer finanziellen Sicherheit - umso mehr Wert legen wir auf Sorgfältigkeit. Eine fachgerechte Verkaufsabwicklung wird Ihnen garantiert - ein gutes Gefühl der Sicherheit, denn schnell unterlaufen einem Privatanbieter hier und da eventuelle Fauxpas, die oft nicht rückgängig zu machen sind. 

Ihr Ziel ist unser Ziel...

professionell in einem persönlichen Gespräch den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln und diesen unter Berücksichtigung der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation sowie durch individuelle, auf die Zielgruppe Ihrer Immobilie zugeschnittene Vermarktung zügig und erfolgreich zu realisieren.
Durch unsere regionale Verbundenheit kennen wir den heimischen Immobilienmarkt und verfügen über ein leistungstarkes, verlässliches Partnerschafts-Vertriebsnetzwerk.

Wir kennen den lokalen Markt in jedem Preissegment - eine wichtige Grundvoraussetzung für die fachgerechte Wertermittlung!

 

Auf Sie und Ihre Immobilie abgestimmtes Marketingkonzept

Nach Begutachtung und Dokumentation Ihrer Immobiliendaten erstellen wir Ihnen ein individuelles, medienkonformes Marketingkonzept unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche.

Die Einbeziehung diskret zu bleibender, persönlicher Verkaufsgründe in die Vermittlung ist selbstverständlich, welche besondere Situation auch immer das Leben manchmal mit sich bringt: Prominentenstatus, Sicherheitsaspekt bei hochwertigen Immobilien, Familienzuwachs, Arbeitsplatzwechsel, finanzieller Engpass, Erbengemeinschaft, Pflegefall, Trennung, Zwangsversteigerung. Dazu zählen auch das Erkennen und Lösen möglicher Probleme, die diese Herausforderungen mit sich bringen. Weiterhin erfolgt eine umfassende Energieberatung, heutzutage immobilienrechtlich von hoher Bedeutung - gerne auf Wunsch auch das Erstellen eines Ihrer Immobilie entsprechenden Energieausweises durch unseren Energieberater. Unsere Funktion als verantwortlicher Berater ist für uns wesentlich.

 

Marketing

Vielleicht kennen wir Ihren zukünftigen Käufer oder Mieter schon!

Für die professionelle, zügige und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie stehen uns darüber hinaus effiziente Immobilien-Marketingmodule zur Verfügung, u. a.:

  • zahlreiche, kontinuierliche Neukunden-Kontakte durch hohe lokale Präsenz und breitgefächertem Vertriebsnetz 
  • moderne Internet-Homepage
  • umfangreiche, aktuelle Kundendatenbank mit vorgemerkten, bonitätsgeprüften Kauf-/Mietinteressenten
  • bundesweite Internet-Insertion in relevanten Immobilienportalen
  • regionale und überregionale Insertion in relevanten Print-Medien
  • Direkt-mailing-Aktionen, Vorabinformation ausgewählter Kunden
  • gezielte, professionelle Präsentation z. B. von ansprechenden Exposé-Aushängen im Kunden-Center namhafter, ortsansässiger Banken
  • Möglichkeit des Aufstellens von Verkaufsschildern vor Ort u.v.m.

 

Besichtigungstermine

Die Koordination von Besichtigungsterminen erfolgt selbstverständlich nach persönlicher Absprache mit Ihnen. Unser Ziel ist, Sie mit Ihrem Wunschkäufer-/mieter zusammenzubringen. Ganz wie Sie wünschen, führen wir die Besichtigung in Ihrer Anwesenheit oder auch alleine durch. Die Termine finden mit potentiellen, bonitätsgeprüften Interessenten statt, um dem sogenannten „Besichtigungstourismus“ vorzubeugen und Ihnen kostbare Zeit zu sparen. Wir empfehlen die Form der Einzelbesichtigung, die sich immer wieder als effektiv und erfolgreich erwiesen hat. Auf Wunsch präsentieren wir Ihre Immobilie natürlich auch in gut organisierten Open-House-Besichtigungen.

 

Erstellung von Finanzierungskonzepten für unsere potentiellen Käufer

Der Erwerb einer Immobilie für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist eine sichere Investition in die Zukunft, eine zusätzliche Altersvorsorge. Um einen reibungslosen Verkaufsablauf zu gewährleisten, werden unseren potentiellen Käufern sämtliche Möglichkeiten der soliden Finanzierung verantwortlich vermittelt und notwendige Unterlagen zur Vorlage bei Kreditinstituten verschafft.
Die Finanzierung als solche kann sich als sehr komplex erweisen und erfordert eine vorausschauende, individuelle Planung. Wir beraten sie gerne in Fragen eines auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnittenen Finanzierungskonzeptes einschließlich möglicher öffentlicher Fördermittel, Zuschüsse und Zulagen. In Kooperation mit unseren Finanzierungsberatern erhalten Sie auf Wunsch innerhalb kürzester Zeit (meist 1 bis 2 Tage) einen Bescheid, längere Wartezeiten erübrigen sich.

 

Erfolgreiche Verkaufsverhandlungen

Im Rahmen von erfolgreichen Verkaufsverhandlungen ist umfassende Fachkompetenz für die Beratung in immobilienrechtlichen Fragen genauso entscheidend wie gute Menschenkenntnis, Fingerspitzengefühl und Diplomatie. Weitere wichtige Faktoren sind Neutralität und Distanz zur Immobilie, bei Privatanbietern verständlicherweise oftmals nicht gegeben, da der Verkauf meist mit Emotionen verbunden ist. Neben der Leitung von Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer gehört natürlich auch das kompetente Führen von Bank- und Notargesprächen und die Fixierung der Vertragsmodalitäten (Vorvertrag) zur Vorbereitung der notariellen Beurkundung.

 

Koordination des Notartermins

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei der Kaufvertragsabwicklung in allen organisatorischen Fragen beratend zur Seite. Unsere Dienstleistung beinhaltet auch die Begleitung zum notariellen Beurkundungstermin bei Ihrem oder einem unserer Notariate und den After-Sales-Service, die weiterführende Betreuung zu Fragen nach Vertragsabschluss bis hin zum Übergabeservice. Es freut uns, unseren Kunden vielfach auch weit über diesen Zeitraum hinaus mit Rat und Tat behilflich sein zu können.

 

Gerne sind wir für Sie da!

Ihr Team von Immobilien Nilkens